建筑费和利息，大多靠的这个租金收入！”

　　他比较乐观，一众属下自然也乐观起来。

　　林祖辉知道，8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海湾战争’，两次危机中，香江地产都是‘该跌未跌’，比‘八七股灾’表现还好（下跌10~15%）。

　　也就是说，在接下来的一年，香江地产水平其实是和1989年上半年高峰时，相当！

　　只不过，炒家不多而已！

　　再之后，就暴涨、暴涨

　　目前，香江本岛的住宅均价在1600~1700元（暴跌前1800~1900元），九龙的住宅均价在1500~1600元，新界的住宅均价在1300~1500元，单位为每平方尺。

　　林祖辉又说道：“不管怎么说，香江地产现在主要是‘刚需’的市场，陈董事你们销售部，一定要好好的卖力一点，多花些心思包装一下，争取表现超过其它几家公司！”

　　陈晓芬连忙表态：“老板放心，我一定好好带领销售部，为公司创造一个好成绩的！”

　　新时代集团每个月都有经理例会，在会上，陈晓芬这些经理最怕听到林祖辉提出，在市场内有哪一家地产发展商的建筑效率比新时代集团快。

　　而偏巧这些资料林祖辉都了如指掌，到如今，都没有人知道林祖辉为什么如此神通广大，他完全知道业务上的各个对手的强弱之处，城内各大型楼宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。

　　对集团公司角色的分配林祖辉亦作出了调整，他把新时代集团清晰地改为“洋行”式来经营，除既为控股公司外，并将收租物业拨进华人置业，使得每年均有稳定的经常性收益。

　　一番安排后，林祖辉宣布散会！

　　翌日，周六。

　　中环皇后大道上的娱乐行大厦，正式开幕。

　　娱乐行大厦1987年8月动工，全部工期为30个月。

　　这幢大厦的租金并没有因为去年六月的地产暴跌，而受到太大的影响，全因林祖辉在1989年2月便让华人置业进行招租（提前一年招租为合理范畴）。

　　截止去年暴跌时，这幢大厦的租户已经满了六成多。暴跌之后，华人置业停止招租，而是在去年年底又开始招租，价格稍微回落1成半。

　　整个娱乐行大厦租金目前是亿一年，可获得纯利为9500万元以上。大厦的成本为亿，包括了支付中华娱乐的4亿购买旧厦的费用。

　　娱乐行大厦是香港知名的大厦，地理位置也是极佳，和置地广场相隔不远，毗邻中建大厦、中汇大厦、华人行，是中区最佳区域。否则，前世也不会在1996年卖出36亿的高价。

　　大厦的基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。

　　热闹的仪式举行，邀请了租户潘廸生，和林祖辉一起举行剪彩，众人喜气洋

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