地价猛跌，商业房地产市场一个接一个地坍塌。
美国著名的房地产大王堂纳德·特鲁普和约翰·波特曼等纷纷被迫抛售掉自己的不动产还债。
一般来讲，办公大楼的空闲面积是衡量商业房地产业兴衰的晴雨表。而目前美国办公楼空闲的面积是历史上空前的，几乎每5平方米面积就有1平方米是空闲的。
按常规，一座大楼的空闲率达到17%，房主便会遭受亏损。但1991年美国洛杉矶市的办公大楼的平均空闲率高达%，休斯敦、芝加哥、纽约市的商业繁华区的大楼空闲率也都在20%上下。
这样，当然就没有人愿意买下那些摩天高楼，房地产业的衰落便无法避免，工人失业也随之增加。
信号来了！
自己该如何做？
林祖辉一直想做世界商业地产的霸主，如今正是机会，也是最好的机会抄底。
他叫来梁真勋，打算做财务安排，这种商业地产的投资，肯定是以新时代集团为旗舰，个人的资金也可以适当的参与。
房地产回报率再高，也没有年底炒黄金的利润高。
林祖辉可是知道，今年九月，索罗斯大量放空英镑。英镑一路贬值，即使英国政府动用大量外汇储备来捍卫英镑，最终还是惨败，被迫退出欧洲汇率体系。而索罗斯则成为了最大赢家，获利近10亿美元。
在英国退出欧洲汇兑机制之后，1993年，黄金出现暴涨，涨幅接近三成。
做黄金期货，肯定是有高杠杆的，若是20倍杠杆便可获得六倍利润。只要资金量充足，杠杆的风险性就足够的小，比如他投资20亿港币，便可能还有60亿的预备金随时进行补仓。
“老板！”梁真勋走了进来，恭敬的招呼道。
林祖辉点点头，示意他坐下来。
“本月下旬安排一下供股集资，筹集资金30亿；再发行可换股债券，筹集资金20亿。争取在四月份、五月份，完成筹集资金50亿。”
“老板打算投资纽约商业地产？”
林祖辉点点头，说道：“人弃我取，加拿大最大的商业地产公司奥林匹亚约克公司，目前已经濒临破产。说明，欧美写字楼也差不多跌至低谷了。而我们新时代集团现在资金充足，楼利滚滚，形势一片大好；再加上香江实在太小了，我们的发展只需按部就班，就稳坐第一地产集团了。”
梁真勋担忧的说道：“不过欧美的回报率一向很差，您现在又在筹备进军内地。”
林祖辉很喜欢手下这种疑问和劝告，虽然他不会听。
“回报率差，是因为没有抄底！这几年欧美写字楼跌成这样，我就不信欧美科技那么发达，难道写字楼还会跌至白菜价？”
“这倒不可能！凡是政局稳定的国家，地产泡沫又不大的国家，投资地产一定是赚钱的。不过老板打算投资多少？”
林祖辉思考了一下，说道：“这个必须看情况，你提醒的很对，如果买不到便宜货，我肯定是不会投资的。”
他倒是知道巴菲特前世的地产投资方向，那是他唯一一次投资地产，他强调只投资纽约大学城周边的物业。
而林祖辉其实也有个想法，那就是能不能将奥林匹亚约克公司，在纽约的1600万平方尺的大厦，进行部分购买。
前途是，它够便宜！
总之，得准备去纽约一趟再说！
“好的，我马上准备筹集资金的事情。不过我们账上现在倒是有60多亿的现金，也算非常丰厚了。”
“多集资一点无妨，我准备了15~20亿的资金，进行认购股票和债券，尽管去做吧！”
梁真勋内心很惊讶，这位老板到底赚了多少钱啊！
光在银行上就花了75亿港币，每年供股也是几十亿几十亿的供，简直匪夷所思。
“好的！”
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