、商场网络、停车场，新时代集团几乎是每个领域的霸主，这让投资者不得不感叹新时代集团吸金能力之强。

　　要知道，就连长江实业这样的老牌地产公司，最近半年连续出售了丽港城商场（17万平方尺、亿）、花园台2号豪宅大厦（8亿）、百佳大厦（长沙湾15万平方尺，亿），正好恒隆接盘这些收租物业，几乎是放弃了发展地产。

　　就是这种现象：

　　长江实业通过出售收租物业，获得大量现金去购买地皮，发展住宅楼宇；

　　恒隆将资金拿去发展收租物业，放弃地皮储备；

　　新世界发展将资金拿去投资酒店和盖会展中心第二期，也错过了土地储备；

　　恒基地产专心发展住宅，很少发展收租物业；

　　新鸿基的实力很强，还在新市镇努力发展商场网络，目前已经有近20个商场网络，这得力于他们在七八十年代的土地储备，地皮成本很低。

　　而作为第一大地产公司——新时代集团，一开始就全面发展，因为公司就像安装了水泵一样——供股集资、发行债券、金融获利、大量贷款，获得了数百亿的巨额资金，哪家公司能比得了。

　　所以，目前新时代集团的净资产，实在是太庞大了，保守估计已经接近2000亿，而且还在升值中，因为今年写字楼还在暴涨。

　　陈斌又说道：“老板，何东家族有意出售旺角的东平大厦、东安大厦！”

　　林祖辉闻言，顿时思考起来。

　　何东家族的物业可是非常丰厚：旺角的东平大厦、东安大厦，尖沙咀的东英大厦（THEONE商场前身），湾仔的东城大厦、东生大厦，深水湾35号古堡式别墅、布力径6-10号大屋、山顶道75号晓觉园即山顶何东花园、渣甸山谷柏道19号。

　　“不去理会，我们现在不买大厦和商场，只自己开发！”

　　“好的”

　　待陈斌离开后，林祖辉嘴角露出一丝笑容，何东家族不傻，在这个时候出售两幢大厦，无非是玖柒临近，作为台岛高官的何东家族（目前是何世理当家）自然是急着出售部分资产，实行‘鸡蛋哲学’，分散资金。

　　而目前，又正是物业正旺的时候。

　　不过林祖辉可是知道，前世这个家族在2000年前后出售了不少资产，那个时候正是亚洲金融危机，接着又遇到了SAS，1997~2005年都是香江地产的低谷。可能这个家族也害怕，玖柒过后，香江将直线下滑，毫无信心了。

　　当然了，何东家族的旺角、湾仔的四幢大厦，面积太小，林祖辉也实在看不上。

　　唯一看得上的，只有尖沙咀的东英大厦，这幢大厦可以重建为香港最高的购物中心THEONE，面积足足40万平方尺的商场。在尖沙咀这个旅游区，自然是价值不菲的。

　　至于其它豪宅物业，若是出售的话，林祖辉可以考虑接手，但不包括何东花园，又贵又麻烦。

　　总体来说，如今也是林祖辉眼界高了，对于这些物业已经提不起兴趣了。

　　不管是写字楼大厦，还是商场网络，亦或者别墅豪宅，林祖辉都没有再购买过。按道理来说，现在购买，在玖柒前出售，还是有利可图的。

　　不过他不想给外人一种‘炒家’的印象，以免增加骂名，毕竟他是首富了，有些事是不能干的。

　　若是亚洲金融危机前，趁高出售物业，这叫‘因为价格太高而避险’；

　　而金融危机后，香江地产普遍跌幅近6成，他会趁低购入物业，这叫‘救市’。

　　这两年正是香江地产猛涨的时候，林祖辉作为大地产商，一旦炒卖物业，很容易被人攻击是‘带头炒房’的人。

　　而一旦地产跌入低谷，林祖辉再选择入场，那么大家丝毫不会觉得有什么。当然，也改变不了人们恐惧的心理。

　　毕竟，抄底的人没有几个人敢，但追高的人实在是很多。

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